Rechtsanwalt für Baurecht und Architektenrecht in Dresden

Das private Baurecht regelt die rechtlichen Beziehungen zwischen den Baubeteiligten im Bauwesen. Diese umfassen einerseits den Auftraggeber (auch Bauherr genannt) und andererseits Architekten, Bauunternehmer und Handwerker, die als Auftragnehmer eines Bauvertrages fungieren. Im Gegensatz zum öffentlichen Baurecht haben die Parteien die Möglichkeit, ihre vertraglichen Vereinbarungen frei zu gestalten. Die werkvertraglichen Regelungen des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) dienen dabei als gesetzliche Grundlage. Darüber hinaus wird häufig die Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen (VOB) in den Vertrag einbezogen. Gemäß dieser Regelung hat der Auftraggeber die Pflicht zur Abnahme des fertiggestellten Bauwerks. Es ist ratsam, das Bauwerk vorher von einem Bausachverständigen auf etwaige Mängel zu prüfen. Falls das Bauwerk nicht den vertraglichen Vereinbarungen entspricht, bestehen spezielle Mängelgewährleistungsrechte. Der Bauherr muss in diesem Fall die Mängel beim Auftragnehmer beanstanden, beispielsweise mittels einer Mängelanzeige gemäß der VOB. Eine ausreichende Dokumentation der Mängel ist hierbei von Nöten. Der Auftragnehmer hat bis zur Abnahme das Recht auf Nachbesserung. Möglicherweise können auch Schadensersatzansprüche geltend gemacht werden, insbesondere wenn Verzögerungen im Bauprozess zu zusätzlichen Kosten führen.

Haben Sie Mängel an Ihrem Haus festgestellt? Haben Sie Fragen zur Vertragsgestaltung? Spielen Sie Ihre vertraglichen Ansprüche nicht leichtfertig weg.