Kanzlei Heilmann - Ihr Rechtsbeistand

Rechtsanwalt Eigenbedarfskündigung Dresden

Dienstleistung im Miet- und Wohnungseigentumsrecht

Ich setze Ihren Eigenbedarf effektiv durch

Als Rechtsanwältin möchte ich Ihnen helfen, wenn Sie Eigenbedarf anmelden möchten. Sind Sie sich unsicher, ob Sie bei der Eigenbedarfskündigung alles beachtet haben? Mit einer Eigenbedarfskündigung können Sie Ihre Wohnung zurückbekommen.

Das Mietrecht bietet Schutz für den Mieter, weshalb eine Kündigung wegen Eigenbedarf nur unter bestimmten Voraussetzungen möglich ist. Es ist wichtig, genaue Fristen einzuhalten und gute Begründungen vorzulegen, um das Mietverhältnis nicht zu gefährden. Als Rechtsanwältin für Mietrecht stehe ich Ihnen zur Seite und klären Sie auf. Egal ob Sie Vermieter oder Mieter sind – ich vertrete Sie und helfe Ihnen dabei, Ihre Wohnung zu sichern.

Eigenbedarfskündigung – darauf ist zu achten

Damit Sie Ihren Eigenbedarf erfolgreich durchsetzen können, gilt es Folgendes zu beachten:

Kündigungsgrund

Der Vermieter muss die Wohnung für sich selbst, Familienangehörige, nahe Verwandte oder Angehörige seines Haushalts bedürfen

Das schließt ein: Kinder, Eltern, Enkel, Großeltern, Geschwister, Stiefkinder, Nichten und Neffen
Das umfasst nicht: Onkel, Cousins, Cousinen, Großnichten, Großneffen oder sonstige Angehörige
Juristische Personen (z.B. Aktiengesellschaften, GmbH) können keinen Eigenbedarf anmelden

Der Kündigungsgrund muss bis zum Umzug des Mieters bestehen bleiben
Im Härtefall kann der Mieter Widerspruch gegen die Kündigung erheben

Ein Härtefall besteht insbesondere bei fehlendem Ersatzwohnraum, geringes Einkommen, Alter, Invalidität, Gebrechlichkeit, Schwangerschaft, Kinder, Schwierigkeiten bei Schul- oder Kindergartenwechsel
Überwiegt ein berechtigtes Interesse des Mieters, verlängert dies das Mietverhältnis

Formalia

Eine schriftliche Kündigungserklärung

Detaillierte Angabe für wen und warum der Vermieter die Wohnung bedarf

Kündigungsfrist

Die Kündigungsfristen hängen von der Dauer des Mietverhältnisses ab

3 Monate Frist bei bis zu 5 Jahren Mietverhältnis
6 Monate Frist zwischen 5 bis 8 Jahren Mietverhältnis
9 Monate Frist ab 8 Jahren Mietverhältnis

Abwehrmöglichkeiten

Zieht der Mieter nach wirksamer Kündigung nicht aus, kann der Vermieter Räumungsklage erheben
Zuständig ist jeweils das Amtsgericht (AG) im Bezirk, wo sich die Wohnung befindet

So unterstütze ich Sie

Bei Eigenbedarfskündigung bin ich an Ihrer Seite. Eigenbedarfskündigungen haben hohe Voraussetzungen. Hier gelten genaue Fristen und gute Argumente. Nur so können Sie als Vermieter Ihre Wohnung nutzen oder als Mieter Ihre Wohnung behalten. Mit meiner langjährigen Praxiserfahrung im Mietrecht weiß ich, worauf es ankommt. Ich berate und vertrete Sie rund um das Thema Mietverträge und Kündigung. Sie schildern Ihren Sachverhalt und wir überlegen das weitere Vorgehen. Ich helfe beim Erstellen und Prüfen von Kündigung und Widerspruch. Gerne übernehme ich die Kommunikation mit dem Mieter, Sachverständigen und dem Gericht. Hierbei setze ich auf außergerichtliche Lösungen, um Ihre Nerven und Kosten zu sparen. Zur Not setze ich Ihr Recht auch vor Gericht durch.

Unter welchen Umständen ist es einem Vermieter erlaubt, eine Kündigung wegen Eigenbedarf auszusprechen?

Dem Vermieter ist es erlaubt eine Eigenbedarfskündigung auszusprechen, wenn er einen Eigenbedarf hat und dies vertraglich nicht ausgeschlossen wurde. Es liegt ein Eigenbedarf vor, wenn der Vermieter selbst oder ein enger Familienangehöriger die Wohnung benötigt.

Welche Ursachen gibt es für den Eigenbedarf?

Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist nur zulässig, wenn es einen ausreichenden Grund gibt, warum der Vermieter die Wohnung selbst oder für einen nahen Familienangehörigen benötigt. Ein solcher Grund kann zum Beispiel eine Familiengründung, eine Trennung, ein Pflegefall oder ein Arbeitsplatzwechsel sein. Die Begründung muss individuell und nicht pauschal erfolgen.

Wer darf vom Vermieter zur Anmeldung von Eigenbedarf aufgefordert werden?

Als Rechtsanwalt kann ich für meinen Mandanten Eigenbedarf anmelden. Dies kann für mich selbst, einen nahen Familienangehörigen oder jemanden aus meinem Haushalt gelten. Zu den nahen Familienangehörigen zählen Kinder, Eltern, Enkel, Großeltern, Geschwister, Nichten sowie auch Pflegehilfen. Es sind jedoch keine Onkel, Cousins, Großneffen oder sonstige Angehörige umfasst.

Was geschieht, wenn der Mieter trotz Eigenbedarf nicht bereit ist auszuziehen?

Wenn der Mieter sich weigert, die Wohnung zu verlassen, besteht für Sie als Vermieter die Möglichkeit, Klage auf Räumung der Wohnung zu erheben. Entscheidend ist hierbei, dass das Mietverhältnis tatsächlich durch eine rechtskräftige Eigenbedarfskündigung beendet wurde. Nur mit einem gerichtlichen Räumungstitel können Sie gegen den zahlungsunwilligen Mieter vorgehen.

Welcher zeitliche Rahmen gilt, wenn eine Kündigung wegen Eigenbedarf ausgesprochen wird?

Bei einer Eigenbedarfskündigung endet das Mietverhältnis gemäß den üblichen Kündigungsfristen. Die Dauer dieser Fristen richtet sich nach der Mietdauer. Für Mietdauern bis zu 5 Jahren beträgt die Kündigungsfrist 3 Monate, während sie für Mietdauern über 8 Jahre 9 Monate beträgt.

Warum ist eine Eigenbedarfskündigung problematisch?

Als Mieter haben Sie die Möglichkeit, gegen eine Eigenbedarfskündigung Widerspruch einzulegen. Wenn ein Härtefall vorliegt, kann das Interesse des Mieters an einem Verbleib in der Wohnung dauerhaft oder vorübergehend das Interesse des Vermieters an der Nutzung überwiegen. Härtefälle können beispielsweise aufgrund von Altersschwäche, Schwangerschaft oder ähnlichen Umständen auftreten.

Wie sollte der Vorgang einer Eigenbedarfskündigung ablaufen?

Die Eigenbedarfskündigung muss schriftlich erfolgen und ausreichend begründet sein. Hierbei ist es wichtig, dass Sie die zukünftigen Mieter benennen, das Beziehungsverhältnis zu ihnen beschreiben und die besonderen Umstände darlegen, aus denen sich ergibt, warum Sie diese Wohnung benötigen.

Was versteht man unter einer Sperrfrist bei Eigenbedarf?

Mit dem Abschluss eines Mietvertrages gilt eine Sperrfrist von drei Jahren. Innerhalb dieser Frist ist es Ihnen als Vermieter nicht erlaubt, einen Eigenbedarf anzumelden. Es besteht die Möglichkeit, diese Sperrfrist vertraglich zu verlängern oder den Eigenbedarf vollständig auszuschließen.

Welche Anforderungen gelten für die Eigenbedarfsanmeldung durch den Vermieter?

Wenn Sie als Vermieter Eigenbedarf anmelden möchten, sind Sie dazu verpflichtet, den Mieter über bestimmte Informationen zu informieren. Dazu gehört unter anderem, wer der zukünftige Mieter ist und in welcher Beziehung Sie zu ihm stehen. Persönliche Daten wie Name oder Geburtsdatum müssen jedoch nicht offengelegt werden. Außerdem müssen Sie begründen, aus welchem Grund Sie die Wohnung benötigen.

Wann erfüllt eine Eigenbedarfskündigung nicht die rechtlichen Voraussetzungen?

Die Eigenbedarfskündigung kann ungültig sein, wenn die Voraussetzungen dafür erfüllt oder nicht mehr gegeben sind. Wenn die ursprünglichen Gründe für die Kündigung bis zum Auszug des Mieters wegfallen, kann die Eigenbedarfskündigung zu einem späteren Zeitpunkt für ungültig erklärt werden.