Kanzlei Heilmann - Ihr Rechtsbeistand

Rechtsanwalt Erstellung Gewerbemietverträge Dresden

Dienstleistung im Miet- und Wohnungseigentumsrecht

Rechtsanwältin für Gewerbemietrecht - Fachkundige Unterstützung bei der Anpassung von Verträgen

Sie vermieten eine Gewerbefläche? Sie möchten eine Immobilie für gewerbliche Zwecke anmieten? Das Gewerbemietrecht umfasst die Vermietung und Verpachtung von Räumen zu Geschäftszwecken wie Ladenlokale, Büros und Arztpraxen. Nicht selten sind der Bestand und die Ausgestaltung für Vermieter und Mieter von existenzieller Bedeutung. Im Gegensatz zum Wohnraummietrecht weist die Vermietung von Gewerbeimmobilien einige Besonderheiten auf. Denn der Wegfall der Schutzfunktionen des Wohnraummietrechts ermöglicht eine weitreichende Vertragsfreiheit, wie beispielsweise keine Mietpreisbindung an die örtliche Vergleichsmiete. Gerade für Vermieter ist eine möglichst lange Vermietung an Unternehmen eine sichere Einnahmequelle. Wenn das Geschäft des Mieters nicht so gut läuft, kann auch eine Untermiete und gewerbliche Zwischenvermietung vereinbart werden.

Wie Sie sehen, bietet der Gewerbemietvertrag viele Möglichkeiten. Doch damit Sie am besten davon profitieren, sollten Sie einen Rechtsanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht einschalten. Dieser begleitet den gesamten Prozess von der Erstellung des Vertrages bis zur Durchsetzung von Kündigungen.

Gestaltung eines Gewerbemietvertrages - Das sind die wichtigsten Inhalte!

Bei der Ausgestaltung eines Gewerbemietvertrages sollten diese wichtigen Punkte beachtet werden:

bezüglich des Mietobjekts

die Art der Nutzung
mitbenutzte Einrichtungen und Anlagen
Größe des Mietobjekts
Vereinbarungen über die Beschaffenheit des Mietobjekts bei Kündigung

bezüglich des Mietzinses

Miethöhe
Höhe der Kaution
Höhe der Nebenkosten

bezüglich des Mietvertrags

Erlaubnis der Untervermietung
eine anteilmäßige Beteiligung der Vermieter an möglichen Umbaumaßnahmen und Renovierungen
Konkurrenzschutz
begrenzte oder unbegrenzte Mietzeit
mögliche Pflichtversicherungen, die Sie als Mieter abschließen müssen
Vormietrecht für frei werdende Flächen

Kündigungsfrist

Kündigung eines Gewerbemietvertrages - So gehen Sie vor!

In manchen Fällen ist eine Kündigung notwendig, zum Beispiel wenn das eigene Unternehmen aufgegeben werden muss.

Einhaltung der Kündigungsfrist

Für die Kündigungsfrist sind das Datum und der nachweisliche Empfang maßgeblich.
Die meisten Gewerbemietverträge sind befristet. Ohne eine zusätzliche Klausel ist der Mieter bis zum Ende der Mietzeit an diesen Mietvertrag gebunden. Selbst eine geschäftliche Notlage ändert daran nichts.
Bei unbefristeten Mietverträgen kann eine ordentliche Kündigung ausgesprochen werden. Ausschlaggebend ist hierfür die gesetzliche Regelung des Mietvertrags oder des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB).
Darin ist eine gesetzliche Kündigungsfrist für Mieter und Vermieter von 6 Monaten zum Ende des Kalendervierteljahres normiert. Spätestens am dritten Werktag eines Quartals muss dem Vermieter die Kündigungserklärung zugegangen sein. Beachten Sie dabei Sonn- und Feiertage!

Form der Kündigungserklärung

Wichtig: Die Kündigungserklärung muss schriftlich erfolgen. E-Mail und Fax reichen nicht aus.

Fristlose Kündigung

Wenn entgegen der im Gewerbemietvertrag aufgeführten Vereinbarungen gehandelt wurde – insbesondere bei groben Pflichtverletzungen, kann der Vermieter kündigen.
Auch der Mieter kann vorzeitig kündigen, falls der Vermieter die angemieteten Räume nicht im vereinbarten Zustand hält und das Gewerbe nicht ausgeübt werden kann.

Sonderfall Gewerbemietrecht: Konkurrenzschutz im Gewerbemietvertrag

Konkurrenzschutzklauseln sind in vielen Gewerbemietverträgen erhalten.

Der Vermieter verpflichtet sich gegenüber dem Mieter, nicht im oder in der Nähe der Mieträume an Konkurrenten des Mieters zu vermieten oder sich an den Konkurrenten des Mieters zu beteiligen.
Häufig muss sich auch der Mieter sich gegenüber dem Vermieter verpflichtet, nicht in Konkurrenz zu den Mitmietern zu treten.
Das Bürgerliche Gesetzbuchs (BGB) verpflichtet, den Mieter vor Konkurrenz zu schützen.

Vermietet der Vermieter an einen Konkurrenten eines Mieters, kann der betroffene Mieter dagegen vorgehen und unter anderem die Miete mindern und Schadenersatz fordern.

Aus der Perspektive des Mieters ist es wichtig, den Mietzweck im Vertrag so detailliert wie möglich zu beschreiben.

Je genauer der Mietzweck, desto kleiner ist der Spielraum des Vermieters, an Konkurrenten des Mieters zu vermieten.

In manchen Gewerbemietverträgen existieren Sortimentsschutzklauseln.

Diese Klausel stellt sicher, dass bei überschneidenden Sortimenten (zum Beispiel Kosmetika in Apotheke und Drogerie Markt) nur ein bestimmtes Sortiment durch einen der ansässigen Mieter vertrieben werden darf.

Was Sie als Vermieter beachten sollten

Vor der Vermietung sollten Sie sich über die Zuverlässigkeit und Zahlungsfähigkeit des möglichen Mieters informieren.

Daneben haben Sie als Vermieter einer Gewerbeimmobilie eine Reihe von Pflichten:

Regelmäßige Instandsetzungsarbeiten an Gebäude und Einrichtung.
Beachtung von baurechtlichen Bestimmungen:

Ist das Unternehmen in der Örtlichkeit zugelassen?
Was wird dort produziert und wie steht es um eine mögliche Lärmbelästigung?
Stimmt der Brandschutz mit der Gewerbenutzung überein?

Auch spezielle Mietvereinbarungen sollten schriftlich im Mietvertrag niedergelegt

Ihre Anwältin für Gewerbemietrecht

Sie planen die Anmietung einer Gewerbeimmobilie? Sie möchten Kündigen? Als Anwältin für Miet- und Wohnungseigentumsrecht helfe ich Ihnen in allen Bereichen des Gewerbemietrechts. Ich helfe Ihnen bei der Erstellung und Anpassung von Gewerbemietverträgen, der Durchsetzung von Kündigungen, Aufhebungsvereinbarungen, Durchsetzung von Schadenersatzansprüchen und der Prüfung von Gewerbemietverträgen. Dabei vertrete ich Sie sowohl außergerichtlich als auch vor Gericht.

Meine Kanzlei arbeitet immer am Puls der Zeit. Kein anderes Rechtsgebiet verändert sich durch Rechtsprechung und sozialpolitische Umstände so stetig wie das Miet- und Wohnungseigentumsrecht. Dabei ist Ihre Immobilie bei mir in den besten Händen: Durch vorausschauende Vertragsgestaltung konnte ich in der Vergangenheit schon viele Auseinandersetzungen um Gewerbevermietungen verhindern.

Was versteht man unter einem Gewerbemietvertrag?

Der Vertrag zur Anmietung von Gewerberäumlichkeiten für berufliche Zwecke wird als Gewerbemietvertrag bezeichnet. Die rechtliche Grundlage hierfür findet sich im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB). Ein Gewerbemietvertrag kann beispielsweise für Ladenlokale, Geschäftsräume, Büros, Arztpraxen oder Lagerräume abgeschlossen werden.

Was ist bei einem Gewerbemietvertrag zu beachten?

Wichtige Aspekte umfassen beispielsweise die Nutzungsart, die Größe der Mietimmobilie, die Mietkosten, die Erlaubnis zur Untervermietung, die gemeinsame Nutzung von Einrichtungen und Anlagen, der Wettbewerbsschutz, Vereinbarungen zur Beschaffenheit und Kündigung, die Höhe der Kaution, Nebenkosten, potenzielle Versicherungspflichten und die Kündigungsfrist.

Was sind wichtige Aspekte, die Vermieter berücksichtigen sollten?

Erfahren Sie mehr über die Vertrauenswürdigkeit und finanzielle Stabilität des Mieters. Als Vermieter tragen Sie verschiedene Verantwortlichkeiten: Das regelmäßige Instandhalten des Gebäudes und der Ausstattung gehört genauso dazu wie die Einhaltung baurechtlicher Vorschriften wie beispielsweise Brandschutzmaßnahmen.

Was sollte ein Mieter beachten?

Im Mietvertrag sollten Sie unbedingt eine Klausel zum Konkurrenzschutz aufnehmen. Achten Sie darauf, welche Bedingungen bei einer Kündigung gelten. Ist es erforderlich, Schönheitsreparaturen durchzuführen? Wie verhält es sich mit der Büroausstattung? Es ist ratsam, diese Punkte schriftlich im Mietvertrag zu regeln.

Was muss man in Bezug auf die Höhe der Miete und die Betriebskosten beachten?

Die Miethöhe wird frei verhandelt. Im Gegensatz zum Wohnungsmietrecht gibt es hier keine Grenzen. Auch die Betriebskosten können verhandelt werden, jedoch gibt es immer grundlegende Kosten wie Wasser, Strom, Abfall und Straßenreinigung.

Was ist bei einer Kündigung zu beachten?

Um eine rechtswirksame Kündigung abzugeben, ist es wichtig, dass diese in schriftlicher Form erfolgt. Eine Kündigung per E-Mail oder Fax ist nicht ausreichend. Zusätzlich ist es entscheidend, die vorgeschriebene Kündigungsfrist zu beachten. Die Dauer der Frist variiert je nachdem, ob es sich um einen befristeten oder unbefristeten Mietvertrag handelt. Beachten Sie bitte, dass eine außerordentliche fristlose Kündigung nur dann rechtsgültig ist, wenn ein Vertragsverstoß vorliegt.

Welche Mietvertragsarten gibt es?

Wir bieten verschiedene Mietmöglichkeiten an, wie die Festmiete, die Staffelmiete, die Umsatzbeteiligungsmiete und die Indexmiete. Bei der Staffelmiete ist bereits im Voraus bekannt, wie die Mietpreiserhöhungen erfolgen. Falls die Parteien im Mietvertrag vereinbaren, dass die Kaltmiete steigt, wenn die Verbraucherpreise steigen, handelt es sich um eine Indexmiete.

Was beinhalten die Betriebskosten?

Die grundlegenden Kosten in Bezug auf das Mietobjekt umfassen Wasser, Strom, Abfallentsorgung und Straßenreinigung. Es können auch Kosten für einen Sicherheitsdienst oder allgemeine Verwaltungsaufgaben entstehen. Es ist ratsam, Verhandlungen über die konkreten Kosten durchzuführen und zu klären, auf welche Positionen beide Parteien möglicherweise verzichten können. Dabei ist es empfehlenswert, die Vereinbarungen schriftlich festzuhalten.

Unter welchen Umständen darf eine außerordentliche Kündigung ausgesprochen werden?

Ein Vermieter kann zu einer Kündigung berechtigt sein, wenn der Mieter gegen die im Gewerbemietvertrag festgehaltenen Vereinbarungen verstößt. Mieter wiederum können unter Umständen vorzeitig kündigen, wenn der Vermieter die vermieteten Räume nicht in dem vereinbarten Zustand erhält und dies dazu führt, dass das Gewerbe nicht ordnungsgemäß ausgeübt werden kann.

Welche Aspekte sind im Bereich des Gewerbemietrechts besonders zu berücksichtigen?

Im Gegensatz zum Wohnraummietrecht unterliegt das Gewerbemietrecht nicht den Schutzbestimmungen und genießt eine größere Vertragsfreiheit. Dies bedeutet, dass es keine gesetzlichen Grenzen für Betriebskosten, Kaution und Miete gibt. Stattdessen werden diese in der Regel innerhalb der Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Mietvertrages festgelegt und vorher verhandelt.