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Eigenbedarfskündigung trotz Härtefall: Schwerbehinderte Mieterin darf bleiben
Fachbeitrag im Mietrecht
Eigenbedarfskündigung trotz Härtefall: Schwerbehinderte Mieterin kann bleiben
Das Landgericht Heidelberg hat entschieden, dass eine schwerbehinderte Mieterin nicht aus ihrer Wohnung ausziehen muss, selbst wenn ein berechtigter Eigenbedarf seitens der Vermieterin besteht.
Trotz der Tatsache, dass die Vermieterin ihre pflegebedürftige Mutter in der Wohnung unterbringen möchte, überwiegt der Härtefall der Mieterin den Eigenbedarf.
In diesem Fall wurde der Eigenbedarf der Vermieterin zwar anerkannt, da ihre Mutter eine altersgerechte Wohnmöglichkeit benötigt. Das Gericht stellte jedoch fest, dass die Folgen eines Umzugs für die schwerbehinderte Mieterin eine unzumutbare Härte darstellen würden, weshalb sie in der Wohnung verbleiben darf.
Eigenbedarfskündigung trotz Härtefall: Schwerbehinderte Mieterin bleibt in ihrer Wohnung
Das Landgericht Heidelberg hat entschieden, dass eine schwerbehinderte Mieterin in ihrer barrierefreien Erdgeschosswohnung verbleiben darf, obwohl die Vermieter aufgrund von Eigenbedarf gekündigt hatten, um die pflegebedürftige Mutter dort unterzubringen (Urteil vom 20.06.2024, Az. 5 S 46/23).
Die Mieterin lebt seit 2004 in der Wohnung, die sie aufgrund ihrer Behinderung und Pflegebedürftigkeit benötigt. Die Vermieter, die die Immobilie 2015 erworben haben, sprachen 2023 eine Eigenbedarfskündigung aus, um der nahezu 90-jährigen Mutter der Vermieterin, die auf einen Rollator angewiesen ist, den Umzug in die Erdgeschosswohnung zu ermöglichen. Sie sollte von ihrem Enkel und dessen Familie unterstützt werden.
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Vier Jahre erfolglose Wohnungssuche: Die Härtefallregelung steht einer Eigenbedarfskündigung entgegen.
Die Mieterin stellte sich gegen die Eigenbedarfskündigung, da es ihr trotz intensiver Wohnungssuche seit 2019 nicht gelungen war, eine geeignete Ersatzwohnung in Heidelberg zu finden.
Nach § 574 Abs. 1 BGB kann ein Mieter die Fortsetzung des Mietverhältnisses verlangen, wenn die Kündigung eine unzumutbare Härte für ihn oder seine Haushaltsangehörigen darstellen würde, selbst unter Berücksichtigung der Interessen des Vermieters.
In der Vorinstanz wurde die Eigenbedarfskündigung als rechtmäßig erachtet, und die Räumungsklage wurde zu Gunsten des Vermieters entschieden. Da die Mieterin jedoch trotz wirksamer Kündigung nicht ausgezogen war, hob das Landgericht dieses Urteil auf.
Es entschied, dass das Mietverhältnis aufgrund der Härtefallregelungen nach §§ 574, 574a BGB fortgeführt werden muss. Obwohl der Eigenbedarf des Vermieters anerkannt wurde, überwogen in diesem Fall die Interessen der Mieterin, die aufgrund ihres Gesundheitszustands zwingend auf die barrierefreie Erdgeschosswohnung angewiesen ist.
Das Gericht betonte, dass beide Parteien ein berechtigtes Interesse an der Wohnung haben. Auf der einen Seite steht die pflegebedürftige Mutter des Vermieters, die die Wohnung dringend benötigt. Auf der anderen Seite benötigt die schwerbehinderte Mieterin die barrierefreie Wohnung aufgrund ihrer physischen Einschränkungen und ihres Pflegebedarfs.
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Erfolglos trotz Makler: Mieterin darf in der Wohnung verbleiben
Das Landgericht Heidelberg hat festgestellt, dass die soziale und therapeutische Versorgung der Mieterin eng mit ihrer aktuellen Wohnung verknüpft ist, die sie seit 20 Jahren bewohnt. Trotz einer vierjährigen intensiven Wohnungssuche und der Beauftragung eines Maklers war es weder der Mieterin noch den Vermietern möglich, eine geeignete Ersatzwohnung zu finden.
Das Gericht entschied, dass das Interesse der Mieterin das der Vermieter übersteigt. Aufgrund der unklaren Perspektiven, ob und wann eine zumutbare Ersatzwohnung gefunden wird, wird das Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit fortgeführt.
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